【報好康快來看】安美德渡假村 - Patong


 



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商品訊息描述:

主要設施

  • 213 間客房
  • 鄰近海灘
  • 餐廳和2 間池畔酒吧
  • 2 座室外游泳池
  • 供應早餐
  • 按摩室/療程室
  • 機場接駁車
  • 托兒服務
  • 24 小時櫃台服務
  • 冷氣
    • 旅館訂房優惠
  • 每日客房清潔服務
  • 電腦工作站

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下面附上一則新聞讓大家了解時事



 兩岸共圓中國夢 習軟中有硬


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旺報【特派員藍孝威╱專題報導】

大陸的對台政策，從1979年1月鄧小平提出「一國兩制」的構想，直到現任中共總書記習近平倡導：兩岸一家親、命運共同體、心靈契合。大陸對台始終保持一貫的立場，就是堅持一個中國原則和九二共識，認為這是兩岸關係和平發展的政治基礎，並堅決反對和遏制台獨分裂勢力，維護台海和平穩定。

回顧過去習近平曾提出的對台工作思想，包括高舉「共圓中國夢」的精神旗幟。他指出，「中國夢是兩岸同胞共同的夢，需要大家一起來圓夢」，「台灣的前途繫於國家統一，台灣同胞的福祉離不開中華民族的強盛」。

習近平指出，「和平統一、一國兩制是我們解決台灣問題的基本方針」。大陸要保持戰略信心和戰略定力，繼續以最大誠意、盡最大努力爭取和平統一的前景。

習近平還曾強調，「我們所追求的國家統一不僅是形式上的統一，更重要的是兩岸同胞的心靈契合」。因此大陸努力拉近兩岸同胞的心理距離，持續擴大和深化兩岸的交流交往。

習近平指出，「大陸和台灣是休戚與共的命運共同體」，「我們將持續推進兩岸各領域交流合作，深化兩岸經濟社會融合發展，增進同胞親情和福祉，拉近同胞心靈距離，增強對命運共同體的認知」。

此外，習近平還提出「兩岸一家親」理念，「兩岸同胞是一家人，有著共同的血脈、共同的文化、共同的連結、共同的願景」，「台灣同胞因自己的歷史遭遇和社會環境，有著自己特定的心態，包括特殊的歷史悲情心結，有著強烈的當家作主『出頭天』的意識，珍視台灣現行的社會制度和生活方式，希望過上安寧幸福的生活。將心比心，推己及人，我們完全理解台灣同胞的心情」。

在習近平對台思想的指導下，大陸近年來推出一系列惠台措施，例如卡式台胞証、居住證、歡迎台灣民眾至大陸就學、創業、就業。今年2月國台辦公布「31條惠台措施」後，各省市也陸續公布當地的惠台政策。

不過，在溫情攻勢的同時，大陸堅持反對和遏制「台獨」。習近平指出，「必須繼續反對和遏制任何形式的台獨分裂主張和活動，不能有任何妥協」。在黨的十九大報告中，習近平鄭重宣示「六個任何」，強調大陸有堅定的意志、充分的信心、足夠的能力挫敗任何形式的「台獨」分裂圖謀。







 馬蘭律師提醒買家：購買合作公寓及康斗需注意事項


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座落於法拉盛百利大廈的馬蘭律師擁有美國法學博士學位，及紐約、新澤西州執照，近20年豐富的法務經驗，專業辦理各類地產交易，如短賣、法拍屋、空地買賣、房契過戶及轉名，以保護客戶利益為優先原則，成交率高深獲客戶好評與信賴。

馬蘭律師表示近幾年由於華人社區的房價居高不下，有許多華人便選擇購買合作公寓，所以合作公寓變得熱門和搶手。但是合作公寓並不屬於不動產，買家將擁有的只是合作公寓公司的股份及居住權。

馬蘭律師提醒買家在購買合作公寓時需注意以下幾點：(1)查看合作公寓過去3年的財務報表，主要是注意幾項大的開銷，是否有突然大幅增漲的現象? (2)也最關鍵的一點，需瞭解合作公寓本身是否擁有該土地或是租賃，如果是租用的土地，馬蘭律師會建議買主放棄購買，因為當土地的租約期滿，合作公寓則必須歸還。(3)如果是透過sponsor sale購買的單位，雖然是無需和管理公司面談，手續上也較簡便，但同時也要確認這些sponsor的股份不能超過該大樓的5%，如果超過5%，有可能銀行不給貸款，合作公寓公司也可能被sponsor這些大股東操控。(4)就是買賣時需要支付的flip tax(轉手費)，每棟合作公寓不盡相同，所以在購買前除了知道房價外，還需要了解實際上公寓公司所收取flip tax及維持費和雜費等支出。

康斗和合作公寓在外觀上沒有分別，但是前者屬於不動產。由於多在大樓裡面，因而在公用的範圍上會有些限制。康斗和合作公寓一樣需支付維持費，另外還有地稅及水電煤氣等費用。需要注意的是有些康斗的管理公司會要求買家簽一些不合理的條款，比如日後如果將單位出租，必需通過管理公司的審批，甚至還要在房租上面抽成等。買家應該拒絕簽署這些羈絆，因為絕大多數康斗（公司）本身只有一個權力，就是擁有購買單位的優先權。

雖然合作公寓和康斗相對來說價格會比獨棟房屋低，但是背後的繁文縟節真是需要請專業及有經驗的地產律師來仔細幫您檢閱及過濾。馬蘭律師電話：718-886-8508。地址：41-25 Kissena Blvd., Suite 116, Flushing, NY11355(百利大廈內)。電郵：lmlaw8888@aol.com。









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