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下面附上一則新聞讓大家了解時事



 威利點開發案延宕十年 居民要求收回蓋平價屋


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延宕十年的皇后區威利點(Willets Point )建案被紐約州上訴法院裁定公共土地不可興建百貨商場和電影院後，至今仍停擺不前；11日數十個組織和當地居民成立「We Stay Queens(Nos Quedamos Queens)」聯盟，在該建案開發地舉牌集會，要求市府在20日(周四)期權合約(option contract)到期前收回土地、加蓋平價屋。

緊鄰法拉盛的威利點開發案自2008年提出計畫，將斥資2億元開發23畝地成百貨商場、電影院以及2000套平價屋後，當地逾60戶居民、商家被迫搬走；但該開發案以公共土地不可興建百貨商場和電影院為由，在去年6月被否決，對此紐約市長白思豪(Bill de Blasio)在今年初承諾，將在原計畫中的6畝地上建造1100套平價屋，但也因至今仍無蓋建工程而引發民怨。

為呼籲市府重視民意，「We Stay Queens」聯盟集會時高舉著「平價屋要百分百建立於此」等標語，希望政府別把現在價值已高達4億元的土地，在20日期權合約到期時，仍以一元價格賣給遲遲未動工的開發商皇后區發展集團(Queens Development Group)。

市議員羅格貴茲(Ydanis Rodriguez)11日聲援該聯盟並表示，他與居民站在同一陣線，「我已經受夠了開發商不斷強取居民的權益，市府應給予這些家庭平價屋福利，而不是出賣其家園」，也呼籲「市長應盡快取回土地，且兌現他對居民的承諾」。

前州參議員、現任民主黨地區領袖(district leader)的孟瑟瑞(Hiram Monserrate)也表示，居民已對政府一再食言大失所望，希望政府把錢投資在利民的平價屋，而非讓開發商持續獲益，「我會確保未來沒有任何一戶商家或家庭再次被迫遷離」；他還說，開發商也需彌補其徵收公園用地後，對當地被迫搬離的小商家造成的收入損失，「我們會持續發聲，直到我們得到平價房屋、學校，以及社區中心等資源」。

參與集會的聯盟成員Liliana Melo表示，她已居住該地大半輩子，仍無法負擔一套公寓的租金，「為什麼市長不用開發剩餘的17畝地建設更多的平價屋？」孟瑟瑞也說，當地居民僅要求政府落實建設平價房屋，「政府需建設居民真正所需，而不是如亞馬遜進駐長島市般，政府再次出賣土地給開發商」。







 DRAM價格Q3漲幅明顯收斂 二因素預期Q4價格高峰將至


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DRAM 去年市況轉佳，市場供不應求的狀態持續到今年第 2 季，帶動整體 DRAM 報價走揚，原先市場預期，第 3 季進入傳統需求旺季後，DRAM 市況可望持續暢旺，但從目前的合約價來看，漲幅已較第 2 季大幅收斂，顯示市場需求已不如預期熱絡，第 4 季更將受到需求成長有限、供給端產能集中在下半年開出影響，DRAM 價格高峰將至，可能終結連 9 季上揚態勢。

在今年 7 月的法說會上，南亞科 (2408-TW) 總經理李培瑛也指出，第 3 季 DRAM 市況仍持穩，惟 DDR4 受 PC 市場需求減少影響，價格預期將下滑，DDR3 則相對有撐，整體南亞科第 3 季產品平均售價可望持平第 2 季。

研調機構集邦科技旗下記憶體儲存研究 (DRAMeXchange) 也指出，以第 3 季價格來看，產品屬性類似的 PC DRAM 與伺服器記憶體季漲幅均僅 1 至 2%；行動式記憶體與利基型記憶體價格持平；繪圖用記憶體已開始跌價。且現貨市場價格今年初起一路下滑，6 月底正式低於合約價，預告 DRAM 整體價格即將走弱的可能性趨高。

展望第 4 季，在今年 4 月的法說會上，李培瑛就曾表示，第 4 季將受到韓廠可能開出新產能影響，若其增加的產能與市場需求類似，產品價格在第 4 季後就可望維持穩定，售價漲跌波動也將相對縮小。而從目前 DRAMeXchange 調查公布的市場價格預估值看來，第 4 季價格一如南亞科先前預期，難再有顯著漲幅。

針對第 4 季 DRAM 價格走勢，DRAMeXchange 日前發佈的最新調查指出，在需求端成長有限、供給端產能集中在下半年開出，加上現貨價持續走跌下，第 4 季 DRAM 合約價恐難持續大幅走揚，整體 DRAM 價格高峰已到來，價格向下走弱的可能性逐漸攀高。

從各記憶體類別價格來看，DRAMeXchange 對第 4 季 PC DRAM 價格預期最樂觀，預估將持平或小幅下滑；伺服器記憶體有較高機會持平開出，但也不排除下修可能；行動型記憶體合約價有機會持平或反轉，價格將落在持平到下跌 2% 的區間；利基型記憶體第 4 季合約價反轉向下機會升高，DDR4 跌幅恐較 DDR3 明顯。









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